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义乌“最贵宅地”楼面地价4万元/平 媒体曝其绿地率为零

时间:2013-11-06 | 来源:网络整理 | 编辑:爱上义乌 | 点击:

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  在上周出让过程中被认为创下近4万元/平方米楼面价新纪录的“最贵宅地”——义乌市雪峰路与望道路西南侧地块——奇怪的“身份”又有了新的说法。

  昨日,义乌市现代房地产开发有限公司老板黄允松向《每日经济新闻》记者确认,该地块剩下的2400多平方米并非划拨,也不属于自己公司。由此,该区块土地身份组成逐渐清晰:即38%的土地使用权属于公司,而剩下的62%属公有土地。

  据义乌市国土资源局公示称,该项目最大允许建筑面积为15000平方米,如果按照这个建筑面积算,1500平方米的出让面积得出的容积率应该为10。但如果建筑面积为15000平方米,显然不能得出出让公告中最大容积率为3.81的结论。但义乌市规划局对此却另有算法。

  “我们考虑的是整个区块。”义乌市规划局项目有关负责人表示,得出最大容积率3.81的依据是3931平方米的区块面积,而不是出让面积1500平方米。

  “实际上,这1500平方米的面积是属于黄杨梅村的。”义乌市建设局有关负责人向记者透露,根据义乌市有关政策,土地征用还将按比例留一部分给当地村集体发展集体经济,但后来黄杨梅村委托义乌市国土局对土地使用权进行拍卖。

  这样看来,整个区块土地中,近2/5的使用权是私有的,而剩下的3/5却是公有的,但规划部门在给私有项目做容积率时却按整个区块面积计算。

  值得一提的是,因身份“别扭”,该项目的绿地率竟为零。

  记者留意到,义乌市国土资源局在之前的土地出让中都对绿地率作出了要求,如住宅性质的最小绿地率为30%,商业为20%,但义乌市雪峰路与望道路西南侧地块却没有任何绿地率。对此,义乌市规划局有关负责人解释称,该土地的形状有特殊性,“土地本身很小,再加上土地沿街做绿化的确很困难。”

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